1、關于房屋裂縫問題是普遍存在的現象。

就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至會造成不良的社會影響。由于用戶對房屋的結構情況不甚了解，房屋一旦出現裂縫，就會產生不安全感或恐慌，有的裂縫造成屋面、墻面、地面滲漏、門窗變形、外墻抹面脫落等現象，帶來許多煩惱。就裂縫的性質而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質量因素裂縫、使用不當及維護不及時而產生的裂縫等。無論由何種原因引起的裂縫，都應高度重視，認真分析，找準裂縫“病源”，消除隱患。

2、滲漏常見的表現形式是頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛生間防水層、管線與樓板接合處等處。

3、滲漏產生的原因主要有前期防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或施工過程中偷工減料等。

其中家居又以衛生間滲水問題最為嚴重，因為衛生間滲水不但嚴重影響使用者的正常生活，破壞裝修，損壞家具，還嚴重影響鄰里關系；墻體滲水會影響強度和損壞墻體裝飾，墻體發霉污染空氣，影響人身體健康。

按照建筑規范給予整改整修，整改時先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應在此部位加強處理；在墻面與地面交接部位打防水密封膠；密封所有穿墻管道與墻體的空隙；注意地漏排水順暢；如果滲水現象依然存在，則建議重做防水；